THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, THỊ XÃ DUY TIÊN (NAY LÀ PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, TỈNH NINH BÌNH)

Chủ nhật, 12/10/2025

Chào mừng bạn đến với Website Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, THỊ XÃ DUY TIÊN (NAY LÀ PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, TỈNH NINH BÌNH)

Thứ tư, 01/10/2025 Đã xem: 125

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTHỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, THỊ XÃ DUY TIÊN (NAY LÀ PHƯỜNG ĐỒNG VĂN, TỈNH NINH BÌNH)

1. Tên, địa chỉ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình; Địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Phát triển quỹ đất; Địa chỉ: Khu đô thị Xuân Thành, đường Trịnh Tú, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm:

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (nay là phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình).

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản:

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá:

- Loại đất đấu giá:

+ Đất ở tại đô thị: ODT;

+ Đất giáo dục: DGD.

- Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay là phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình) có ranh giới tiếp giáp như sau:

+ Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Đồng Văn I;

+ Phía Nam: Giáp đường Quốc lộ 38;

+ Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng;

+ Phía Tây: Giáp Khu công nghiệp Đồng Văn I.

b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; san nền và hạ tầng kỹ thuật :

* Diện tích khu đất đấu giá:

Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên là: 105.500,71 m². Bao gồm:

- Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 33.287,25 m². Trong đó:

+ Diện tích đất nhà ở liền kề: 22.077,22 m²;

+ Diện tích đất nhà chung cư hỗn hợp: 8.787,34 m²;

+ Diện tích đất giáo dục (trường mầm non): 2.422,69 m².

- Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 72.213,46 m². Trong đó:

+ Diện tích đất nhà văn hóa: 1.155,41 m²;

+ Diện tích đất cây xanh, mặt nước: 12.568,96 m²;

+ Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật: 5.181,48 m²;

+ Diện tích đất bãi đỗ xe: 4.402,13 m²;

+ Diện tích đất giao thông nội bộ: 48.905,48 m².

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo tờ đo đạc chỉnh lý khu đất số 128/ĐĐCL, tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất (nay là Trung tâm phát triển quỹ đất) lập và được phòng Đo đạc bản đồ và Thông tin địa lý thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận ngày 18/6/2025.

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá:

Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, khu đất do Trung tâm thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường (nay là Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình) được giao quản lý và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Trên khu đất không có tài sản.

* San nền và hạ tầng kỹ thuật:

- San nền: Trước khi triển khai thi công các hạng mục công trình của dự án, việc thực hiện bóc riêng tầng đất mặt tuân thủ theo đúng trình tự, thủ tục, quy định của pháp luật. San nền toàn bộ các lô đất (không bao gồm đường giao thông và các lô đất công trình không đề xuất đầu tư trong dự án). Đối với quỹ đất các công trình không đề xuất đầu tư trong dự án, bàn giao cho địa phương quản lý, không thực hiện san nền.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống đường giao thông; bãi đỗ xe, hệ thống cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải; hệ thống cấp điện, chiếu sáng; thông tin liên lạc; cây xanh (cây xanh sử dụng công cộng); mặt nước; trạm xử lý nước thải; hạ tầng kỹ thuật sau lô… tuân thủ các chỉ tiêu theo quy hoạch được duyệt.

Nhà đầu tư thực hiện các trình tự thỏa thuận đấu nối giao thông, thủy lợi, cấp, thoát nước,… theo quy định, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của từng loại công trình trước khi triển khai thực hiện dự án, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, tuân thủ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt.

c. Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

* Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Khu đất đấu giá nằm trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của UBND thị xã Duy Tiên, có trong kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2025tại Quyết định số 931/QĐ-UBND ngày 19/5/2025 của UBND tỉnh.

* Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá:

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên được Ủy ban nhân dân thị xã Duy Tiên phê duyệt tại Quyết định số 2920/QĐ-UBND ngày 15/5/2025.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư, xây dựng theo Quyết định số 2920/QĐ-UBND ngày 15/5/2025 của Ủy ban nhân dân thị xã Duy Tiên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên; Quyết định số 1322/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, theo đó:

- San nền: Trước khi triển khai thi công các hạng mục công trình của dự án, việc thực hiên bóc riêng tầng đất mặt tuân thủ theo đúng trình tự, thủ tục, quy định của pháp luật. San nền toàn bộ các lô đất (không bao gồm đường giao thông và các lô đất công trình không đề xuất đầu tư trong dự án). Đối với quỹ đất các công trình không đề xuất đầu tư trong dự án, bàn giao cho địa phương quản lý, không thực hiện san nền.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống đường giao thông, bãi đỗ xe; hệ thống cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải; hệ thống cấp điện, chiếu sáng; thông tin liên lạc; cây xanh (cây xanh sử dụng công cộng); mặt nước; trạm xử lý nước thải; hạ tầng kỹ thuật sau lô ... tuân thủ các chỉ tiêu theo quy hoạch được duyệt.

- Công trình văn hóa (nhà văn hóa): Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình nhà văn hóa với diện tích sử dụng đất 1.155,41 m², mật độ xây dựng 40%, chiều cao 02 tầng. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, nhà đầu tư bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý theo quy định.

- Công trình giáo dục (trường mầm non): Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình trường mầm non với diện tích sử dụng đất 2.422,69 m², mật độ xây dựng 25%, chiều cao 02 tầng. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, nhà đầu tư quản lý, vận hành, khai thác, kinh doanh theo quy định.

- Nhà ở thấp tầng (nhà ở liền kề): Đầu tư xây dựng (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) toàn bộ các căn nhà ở liền kề trong phạm vi dự án (khoảng 271 căn/271 lô đất) với tổng diện tích sử dụng đất 22.077,22 m², chiều cao 04 tầng, mật độ xây dựng từ 79%-100%.

- Nhà chung cư hỗn hợp: Đầu tư xây dựng (hoàn thiện mặt ngoài công trình) nhà chung cư hỗn hợp với tổng diện tích sử dụng đất 8.787,34 m² (gồm ô đất CCHH-01 diện tích sử dụng đất 5.343 m², ô đất CCHH-02 diện tích sử dụng đất 3.444,34 m²); mật độ xây dựng 40%, chiều cao 20 tầng nổi, 01 tầng hầm (dự kiến khoảng 717 căn hộ chung cư).

d. Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 1.028,980 tỷ đồng, trong đó:

- Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: khoảng 111,867 tỷ đồng.

- Chi phí đầu tư xây dựng công trình trên đất: khoảng 917,113 tỷ đồng.

(Theo Quyết định số 1322/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh).

e. Mục đích sử dụng đất; hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

* Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (nay là phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình).

* Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở liền kề: Diện tích 22.077,22 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở chung cư hỗn hợp: Diện tích 8.787,34 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; người mua căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đối với diện tích sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.

- Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất giáo dục (trường mầm non), diện tích 2.422,69 m².

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định cho thuê đất.

- Giao cho Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án 72.213,46 m²đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông,bãi đỗ xe, cây xanh, mặt nước, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải, hạ tầng kỹ thuật sau lô ...); đất xây dựng nhà văn hóa.

Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho cơ quan quản lý Nhà nước để quản lý, sử dụng theo quy định.

3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của khu đất (làm tròn): 255.977.685.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi lăm tỷ, chín trăm bẩy mươi bẩy triệu, sáu trăm tám mươi lăm nghìn đồng). Cụ thể:

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở (thấp tầng): 210.137.845.000 đồng (Hai trăm mười tỷ, một trăm ba mươi bẩy triệu, tám trăm bốn mươi lăm nghìn đồng).

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với các lô đất ở (chung cư): 40.221.774.000 đồng (Bốn mươi tỷ, hai trăm hai mươi mốt triệu, bẩy trăm bẩy mươi tư nghìn đồng).

- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất giáo dục (trường mầm non): 5.618.066.000 đồng (Năm tỷ, sáu trăm mười tám triệu, không trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ, xem tài sản đấu giá:

Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá) không thuộc trường hợp Liên danh các Nhà đầu tư và các trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên (nay là phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình) theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam cũ (Đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình) hoặc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 205,796 tỷ đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 823,184 tỷ đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 1.028,980 tỷ đồng - Theo Quyết định số 1322/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình) với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình); thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 720,286 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 144,06 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 409,120 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở dô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 409,120 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*)Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm)

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động:

Năm 2025 – 2029, trong đó:

- Tiến độ góp vốn, huy động vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

- Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành: 48 tháng kể từ ngày giao đất (hoàn thành đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành chậm nhất là ngày 31/12/2029). Trường hợp đất không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư mà đất không được tiếp tục sử dụng theo đúng quy định thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại theo đúng quy định pháp luật.

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được tổ xét duyệt điều kiện và tổ giúp việc xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định.

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

4.2. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 01/10/2025 đến hết 17 giờ 00 phút ngày 20/10/2025.

Lưu ý: Khi đến mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải xuất trình giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy giới thiệu, bản sao căn cước công dân của người đến mua, nộp hồ sơ.

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1hồ sơ (Một triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 13/10/2025 đến hết ngày 15/10/2025 trong giờ hành chính, nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình để được hướng dẫn.

4.4. Hồ sơ tham gia đấu giá:

Hồ sơ tham gia đấu giá số lượng 02 bộ được đựng riêng trong 02 túi hồ sơ. Nhà đầu tư phải ghi rõ các thông tin trên túi đựng hồ sơ và niêm phong bên ngoài (cách niêm phong do Nhà đầu tư quy định). Hồ sơ bao gồm:

1. Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đô thị theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (do phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc xã, phường chứng thực) kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

(Tổng vốn đầu tư khoảng 1.028,980 tỷ đồng - Theo Quyết định số 1322/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

(Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

5. Nộp tiền đặt trước đấu giá:

* Số tiền đặt trước: 51.195.537.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi mốt tỷ, một trăm chín mươi lăm triệu, năm trăm ba mươi bẩy nghìn đồng).

* Người đủ điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo về kết quả xét duyệt hồ sơ nộp tiền qua hình thức chuyển khoản:

+ Dự kiến thời gian chuyển khoản: Trong giờ hành chính từ ngày 30/10/2025 cho đến hết 17 giờ 00 phút ngày 03/11/2025.

+ Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình.

+ Số tài khoản: 4825213888 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hà Nam.

+ Nội dung chuyển khoản: (Tên người tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá QSDĐ để thực hiện Dự án ĐTXD Khu nhà ở đô thị tại phường Đồng Văn (nay là phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình).

* Lưu ý: Yêu cầu người tham gia đấu giá phải có tiền đặt trước trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình chậm nhất 17 giờ 00 phút ngày 03/11/2025.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

- Dự kiến tổ chức phiên đấu giá: 08 giờ 00 phút ngày 05/11/2025 (thứ tư),

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam cũ.

(Địa chỉ: Đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình).

- Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá cho đến khi không còn Nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, Nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn tổng giá trị của giá khởi điểm cộng bước giá) là Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá bao gồm: Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở liền kề (+) cộng Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở chung cư hỗn hợp (+) cộng Giá khởi điểm đất giáo dục (trường mầm non) thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá được xác định là mức chênh lệch tối thiểu để đấu giá là 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng). Trong đó bước giá áp dụng để đấu giá đối với từng loại đất sẽ có văn bản thông báo tại phiên đấu giá.

Để biết thêm thông tin chi tiết xin liên hệ với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam cũ (Đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình) theo số điện thoại: 02263.845.968 hoặc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) theo số điện thoại: 0229.3636.668.

Website: https://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/

KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM THÔNG BÁO CHI TIẾT

KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM QUY CHẾ CHI TIẾT

KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM VỊ TRÍ KHU ĐẤT

Danh sách liên quan

Thông báo Đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ ba, 07/10/2025 Đã xem: 909
Thông báo Đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ ba, 07/10/2025 Đã xem: 852
Thông báo đấu giá tài sản là giá trị vật tư, vật liệu thu hồi sau khi trừ chi phí phá dỡ Nhà công vụ và một số hạng mục phụ trợ của Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Ninh Bình
Thứ hai, 06/10/2025 Đã xem: 183
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THANH LÝ
Thứ sáu, 03/10/2025 Đã xem: 421
Thông báo Đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ năm, 02/10/2025 Đã xem: 1913
Thông báo Đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ năm, 02/10/2025 Đã xem: 1148
Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ năm, 02/10/2025 Đã xem: 1604

Văn bản

Khảo sát

Bạn muốn hỗ trợ từ chúng tôi?

Hỗ trợ đấu giá đất
Tin tức sự kiện
Hỗ trợ đấu giá tài sản
Văn bản điều hành

Thống kê truy cập

Tổng số lượt truy cập
117661

Trực tuyến: 9

Hôm nay: 66

Hôm qua: 556