THÔNG BÁO 

ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU 

NHÀ Ở TẠI PHƯỜNG LAM HẠ, THÀNH PHỐ PHỦ LÝ (NAY LÀ PHƯỜNG HÀ NAM, TỈNH NINH BÌNH)

1. Tên, địa chỉ tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình; Địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

2. Tên, địa chỉ tổ chức có tài sản: Trung tâm Phát triển quỹ đất; Địa chỉ: Khu đô thị Xuân Thành, đường Trịnh Tú, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

3. Tài sản đấu giá; giá khởi điểm: 

3.1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Lam Hạ, thành phố Phủ Lý (nay là phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).

3.2. Các thông số chủ yếu của tài sản: 

a. Loại đất, vị trí khu đất đấu giá: 

- Loại đất đấu giá: Đất ở tại đô thị: ODT.

  - Vị trí khu đất: Khu đất đấu giá tại phường Lam Hạ, tỉnh Hà Nam (nay là phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình) có tiếp giáp như sau:

  + Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện trạng. 

  + Phía Nam: Giáp bờ Bắc sông châu Giang.

  + Phía Đông: Giáp ngõ xóm khu dân cư hiện trạng.

  + Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng.

         b. Diện tích khu đất đấu giá; tài sản gắn liền với khu đất đấu giá; hạ tầng kỹ thuật:

         * Diện tích khu đất đấu giá:

 Tổng diện tích khu đất đấu giá để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình là: 11.531,1 m². Bao gồm: 

- Diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 5.179,0 m² đất ở. 

- Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là: 6.352,1m². Trong đó: 

+ Diện tích đất cây xanh công cộng: 1.048,5 m²

+ Diện tích đất bãi đỗ xe: 600,0 m²

+ Diện tích đất công trình hạ tầng kỹ thuật sau lô: 915,1 m²

+ Diện tích đất giao thông: 3.788,5 m²

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định theo Tờ đo đạc chỉnh lý khu đất số 140/ĐĐCL, tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất lập nay là Trung tâm Phát triển quỹ đất và được phòng Đo đạc bản đồ và Thông tin địa lý thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nam nay là phòng Đo đạc bản đồ và Viễn thám thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Ninh Bình xác nhận ngày 20/6/2025.  

* Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá: 

Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, khu đất do Trung tâm thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất nay là Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình được giao quản lý và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Trên khu đất còn một số tài sản không phải bồi thường, hỗ trợ, cụ thể: 

- Hiện trạng vỉa hè của đường bờ Bắc sông Châu Giang, diện tích là 1.016 m² đã được đầu tư xây dựng gồm (lát vỉa hè, cây xanh, điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước...).

    c. Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch xây dựng chi tiết và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

  * Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 

    Khu đất đấu giá nằm trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Điều chỉnh Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 thành phố Phủ Lý được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1114/QĐ-UBND ngày 03/6/2025; có trong Kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 239/QĐ-UBND ngày 14/02/2025.   

  * Thông tin quy hoạch xây dựng tại khu đất đấu giá:

Theo Quy hoạch chi tiết quy trình rút gọn tỷ lệ 1/500 tại phường Lam Hạ được Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý phê duyệt tại Quyết định số 1962/QĐ-UBND ngày 08/4/2025.

* Thông tin về đầu tư xây dựng dự án tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:

  Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải thực hiện đầu tư xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình theo đúng chủ trương đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 và tuân thủ Quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Lam Hạ được Ủy ban nhân dân thành phố Phủ Lý phê duyệt tại Quyết định số 1962/QĐ-UBND ngày 08/4/2024, theo đó:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật (San nền và đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: Đường giao thông, bãi đỗ xe; cây xanh cảnh quan; hệ thống thoát nước mưa; thoát nước thải; cấp nước sạch và cứu hoả; cấp điện, điện chiếu sáng; ống luồn cáp thông tin…).

- Cơ cấu sản phẩm: Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 15 căn nhà ở liền kề thấp tầng với tổng diện tích đất khoảng 1.648,6 m², mật độ xây dựng tối đa 90%, tầng cao 05 tầng; xây thô hoàn thiện mặt ngoài 12 căn biệt thự với tổng diện tích đất khoảng 3.530,4 m², tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. 

- Về bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội: phạm vi quy hoạch chi tiết Dự án không bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. 

(Chi tiết quy mô, kết cấu, thiết kế chi tiết các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và được xác định cụ thể tại bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi, đảm bảo tuân thủ Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật hiện hành về quy hoạch, xây dựng, đất đai, đô thị, nhà ở…). 

d. Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 121,5 tỷ đồng. 

 (Theo Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

e. Mục đích sử dụng đất; hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

      * Mục đích sử dụng đất: Để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Lam Hạ, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (nay là phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).

* Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất ở, diện tích 5.179,0 m². 

Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư trúng đấu giá được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

- Giao cho Nhà đầu tư trúng đấu giá dự án 6.352,1 m² đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống cấp nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, cây xanh, ...).

Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện đầu tư, xây dựng theo quy hoạch được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư bàn giao cho cơ quan quản lý Nhà nước để quản lý, sử dụng theo quy định. 

     3.3. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:

 Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của khu đất là (làm tròn): 79.915.037.000 đồng (Bằng chữ: Bẩy mươi chín tỷ, chín trăm mười lăm triệu, không trăm ba mươi bẩy nghìn đồng).

(Chi phí đầu tư dự án xác định theo giá trị quyết toán dự án hoàn thành theo đúng quy định đối với dự án. Trường hợp giá trị quyết toán công trình nhỏ hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất thì nhà đầu tư có trách nhiệm nộp ngân sách giá trị chênh lệch đó. Trường hợp giá trị quyết toán công trình lớn hơn chi phí đầu tư xác định trong phương án xác định giá đất nhà đầu tư không được thanh toán bổ sung giá trị chênh lệch đó).

        4. Điều kiện tham gia đấu giá; thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ, xem tài sản đấu giá: 

          Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (sau đây gọi chung là Nhà đầu tư tham gia đấu giá) không thuộc trường hợp Liên danh các Nhà đầu tư và các trường hợp được quy định tại khoản 4, Điều 38 của Luật đấu giá tài sản, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Lam Hạ, thành phố Phủ Lý (nay là phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình) theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến Văn phòng đại diện Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình) hoặc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) trong giờ hành chính để tham khảo, mua hồ sơ và thực hiện đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

4.1. Điều kiện được tham gia đấu giá:

a) Điều kiện nhà đầu tư tham gia đấu giá: Nhà đầu tư tham gia đấu giá được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

- Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

- Tài liệu về tư cách pháp lý của Nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của Nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

- Phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 24,3 tỷ đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

 Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 97,2 tỷ đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 121,5 tỷ đồng - Theo Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng đối với tất cả các thửa đất mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đang sử dụng trên địa bàn cả nước. 

 Nội dung này, căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Nam (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình) với các dự án thuộc địa bàn tỉnh Hà Nam (nay là tỉnh Ninh Bình); thông tin công bố về tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật trên Trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các dự án thuộc địa bàn các tỉnh khác.

- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 85,05 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 17,01 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án  đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 50,715 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở dô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 50,715 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

 (Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm)

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá khu đất để thực hiện dự án thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đảm bảo các điều kiện như tổ chức tham gia đấu giá. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan. 

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. 

- Không vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15.

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

b) Điều kiện về tiến độ đầu tư xây dựng, hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động: 

 Tiến độ thực hiện dự án năm 2025-2027.

c) Các điều kiện khác để được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

 - Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được tổ xét duyệt điều kiện và tổ giúp việc xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình đánh giá đủ điều kiện tham gia đấu giá theo Quyết định.

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải nộp phí tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

4.2. Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 08 giờ 00 phút ngày 30/12/2025 đến hết 17 giờ 00 phút ngày 19/01/2026.

Lưu ý: Khi đến mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải xuất trình giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy giới thiệu, bản sao căn cước công dân của người đến mua, nộp hồ sơ. 

Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/1hồ sơ (Một triệu đồng/01 bộ hồ sơ).

4.3. Tổ chức xem tài sản: Từ ngày 06/01/2026 đến hết ngày 08/01/2026 trong giờ hành chính, nhà đầu tư có nhu cầu xem tài sản liên hệ với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình để được hướng dẫn.

        4.4. Hồ sơ tham gia đấu giá:

Hồ sơ tham gia đấu giá số lượng 02 bộ được đựng riêng trong 02 túi hồ sơ. Nhà đầu tư phải ghi rõ các thông tin trên túi đựng hồ sơ và niêm phong bên ngoài (cách niêm phong do Nhà đầu tư quy định). Hồ sơ bao gồm:

1. Có phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức thực hiện phiên đấu giá phát hành, trong đó có nội dung cam kết: sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, tuân thủ quy định quản lý xây dựng, đảm bảo tiến độ thực hiện dự án; không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các thửa đất đang sử dụng hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã chấp hành xong quyết định, bản án, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải cung cấp tài liệu chứng minh). Nhà đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.

   2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư (bản sao đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý của nhà đầu tư); có ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

   3. Giấy tờ tùy thân của người đại diện doanh nghiệp tham gia đấu giá; nếu ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì người được ủy quyền phải có giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (do phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc xã, phường chứng thực) kèm theo giấy tờ tùy thân của người được ủy quyền.

4. Tài liệu chứng minh phải có đủ điều kiện về vốn, năng lực tài chính để thực hiện đúng tiến độ đầu tư dự án hoặc khả năng tài chính để thực hiện dự án theo quy định tại điểm c khoản 2, Điều 9, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và Điều 6 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản (có tài liệu chứng minh). Cụ thể:

+ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, tương ứng với số tiền là 24,3 tỷ đồng. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm.

 Trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán. Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Trường hợp nhà đầu tư đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

+ Có Bản cam kết bảo lãnh không hủy ngang của Tổ chức tín dụng tài chính hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và các tài liệu khác theo quy định của pháp luật (cam kết cho vay vốn đối với trường hợp không đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án). Vốn vay tối đa mà Nhà đầu tư tham gia đấu giá huy động 80% tổng vốn đầu tư để thực hiện dự án, tương ứng với số tiền là 97,2 tỷ đồng.

(Tổng vốn đầu tư khoảng 121,5 tỷ đồng - Theo Quyết định số 841/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam).

5. Tài liệu chứng minh có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án: Nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện 01 dự án loại 1 (hoặc số lượng dự án đảm bảo tương đương đối với loại 2, loại 3). Cách xác định dự án như sau:

+ Dự án loại 1: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu dân cư nông thôn có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là chủ đầu tư, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Có tổng vốn đầu tư tối thiểu là 85,05 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% Tổng mức đầu tư của dự án đấu giá) và vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án tối thiểu là 17,01 tỷ đồng (tối thiểu bằng 70% yêu cầu về vốn chủ sở hữu của dự án đấu giá).

+ Dự án loại 2: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ mà nhà đầu tư tham gia đấu giá đã thực hiện với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị xây lắp tối thiểu là 50,715 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của Dự án đấu giá).

+ Dự án loại 3: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc Dự án khu nhà ở dô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mà nhà đầu tư tham gia đấu giá ký hợp đồng hợp tác với đối tác là nhà thầu chính xây lắp. Đối tác đã thực hiện xong hoặc hoàn thành 80% hạng mục công trình, được nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng từng phần theo giai đoạn thi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trong vòng 05 năm trở lại đây (tính đến thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá) và có giá trị tối thiểu là 50,715 tỷ đồng (tối thiểu bằng 50% giá trị chi phí xây dựng + thiết bị của dự án đấu giá).

^(*) Cách thức quy đổi các dự án: 01 dự án thuộc loại 2 bằng 0,7 dự án thuộc loại 1; 01 dự án thuộc loại 3 bằng 0,5 dự án thuộc loại 1. Trong trường hợp số lượng dự án sau quy đổi lớn hơn 1 và không phải là số nguyên, số lượng dự án được làm tròn theo nguyên tắc: Làm tròn lên nếu chữ số bên phải dấu phẩy > 5; làm tròn xuống nếu chữ số bên phải dấu phẩy ≤ 5.

 (Nhà đầu tư tham gia đấu giá tổng hợp các dự án đã thực hiện theo biểu mẫu đính kèm).

  5. Nộp tiền đặt trước đấu giá: 

         * Số tiền đặt trước: 15.983.007.400 đồng (Bằng chữ: Mười lăm tỷ, chín trăm tám mươi ba triệu, không trăm linh bẩy nghìn, bốn trăm đồng).

        * Người đủ điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo về kết quả xét duyệt hồ sơ nộp tiền qua hình thức chuyển khoản: 

  + Dự kiến thời gian chuyển khoản: Trong giờ hành chính từ ngày 29/01/2026 cho đến hết 17 giờ 00 phút ngày 02/02/2026.

  + Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình.

  + Số tài khoản: 4825213888  tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hà Nam.

  + Nội dung chuyển khoản: (Tên người tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước đấu giá QSDĐ để thực hiện Dự án ĐTXD Khu nhà ở tại phường Lam Hạ, tỉnh Hà Nam (nay là phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình).

    * Lưu ý: Yêu cầu người tham gia đấu giá phải có tiền đặt trước trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình chậm nhất 17 giờ 00 phút ngày 02/02/2026.

6. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá; hình thức, phương thức, bước giá áp dụng để đấu giá:

  - Dự kiến tổ chức phiên đấu giá: 08 giờ 00 phút ngày 04/02/2026 (thứ tư).

- Địa điểm đấu giá: Hội trường tầng 5 - Văn phòng đại diện Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình tại phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình. 

(Địa chỉ: Sở Tư pháp tỉnh Hà Nam cũ, đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình).

          - Hình thức đấu giá: Đấu giá công khai, rộng rãi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và đủ điều kiện tham gia bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá cho đến khi không còn Nhà đầu tư yêu cầu đấu giá tiếp, Nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất (không thấp hơn tổng giá trị của giá khởi điểm cộng bước giá) là Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

 Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá là Giá khởi điểm đất ở giao đất có thu tiền sử dụng đất.

 - Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên. 

Việc trả giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đấu giá tài sản ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15. 

         - Bước giá để đấu giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá được xác định là mức chênh lệch tối thiểu để đấu giá là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng).

           Để biết thêm thông tin chi tiết xin liên hệ với Văn phòng đại diện Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Lê Chân, phường Lê Hồng Phong, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ nay là Đường Lê Chân, phường Phù Vân, tỉnh Ninh Bình) theo số điện thoại: 02263.845.968 hoặc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) theo số điện thoại: 0229.3636.668.

Website: https://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/

Khách hàng xem bấm trực tiếp để xem thông báo
Khách hàng xem bấm trực tiếp để xem quy chế