THÔNG BÁO
Đấu giá quyền sử dụng đất
1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình.
Địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
2. Bên có tài sản đấu giá: Trung tâm Phát triển quỹ đất.
Địa chỉ: KĐT Xuân Thành, đường Trịnh Tú, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.
3. Tài sản đấu giá:
Quyền sử dụng đất để cho thuê đất sử dụng vào mục đích đất thương mại, dịch vụ tại xã Hải Hưng, huyện Hải Hậu (nay là xã Hải Hưng, tỉnh Ninh Bình), cụ thể như sau:
* Danh mục, vị trí, địa điểm khu đất đấu giá:
- Vị trí, địa điểm: Khu đất được xác định theo lô đất TM-DV bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư thương mại xã Hải Thanh, huyện Hải Hậu được UBND huyện Hải Hậu phê duyệt tại Quyết định số 862/QĐ-UBND ngày 19/3/2018; đã được Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất đo đạc chỉnh lý phục vụ lập hồ sơ để đấu giá quyền sử dụng đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) duyệt ngày 18/02/2025, nay là thửa số 364 tờ bản đồ số 4.
- Danh mục loại đất: Khu đất đấu giá được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ; đã được UBND tỉnh Nam Định thu hồi đất và giao đất cho Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Ninh Bình) để quản lý và lập thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 174/QĐ-UBND ngày 22/01/2025 (đã được Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), UBND huyện Hải Hậu và UBND xã Hải Hưng bàn giao đất trên thực địa cho Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất tại biên bản bàn giao ngày 05/02/2025).
* Diện tích, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất:
- Diện tích bán đấu giá quyền sử dụng đất là: 8.938,0 m2.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đã được san lấp và đầu tư hạ tầng.
- Tài sản gắn liền với đất: Không.
* Mục đích, hình thức, thời hạn sử dụng đất:
- Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại, dịch vụ.
- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất hàng năm.
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (kể từ ngày UBND tỉnh Ninh Bình ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất).
4. Giá khởi điểm, bước giá:
- Giá khởi điểm phê duyệt để phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất là: 447.150.000 đồng/năm (Bốn trăm bốn mươi bảy triệu, một trăm năm mươi ngàn đồng trên năm).
Giá khởi điểm chưa bao gồm các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật.
- Bước giá tối thiểu quy định tại phiên đấu giá là 50.000.000 đồng/01 vòng đấu giá (số tiền làm tròn bằng 11% giá khởi điểm của khu đất đấu giá).
Trường hợp áp dụng bước giá: Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề (bước giá được áp dụng kể từ vòng đấu giá thứ hai trở đi).
5. Xem tài sản đấu giá
- Thời gian xem tài sản: Trong 03 ngày làm việc. Từ 08 giờ 00’ ngày 08/10/2025 đến 17 giờ 00’ ngày 10/10/2025 (trong giờ hành chính).
- Địa điểm: tại thực địa khu đất đấu giá thuộc xã Hải Hưng, huyện Hải Hậu (nay là xã Hải Hưng, tỉnh Ninh Bình).
Người tham gia đấu giá có nhu cầu xem tài sản đấu giá tại thực địa khu đất đấu giá thì liên hệ và đăng ký với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình để được hướng dẫn chi tiết và xem tài sản thực địa; Người tham gia đấu giá không liên hệ và đăng ký xem tài sản với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình thì được coi là đã xem và chấp nhận hiện trạng của tài sản tại thực địa.
6. Bán hồ sơ mời tham gia đấu giá:
- Số tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: 200.000 đồng/01 hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng trên một hồ sơ).
- Thời hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 8 giờ 00 phút ngày 01/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 16/10/2025 (trong giờ hành chính).
- Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
+ Trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình)
+ Trụ Sở Văn phòng đại diện của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình tại phường Nam Định (Địa chỉ: Số 325 đường Trường Chinh, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình).
7. Tiền đặt trước:
- Số tiền đặt trước: 89.430.000 đồng/01 hồ sơ (Tám mươi chín triệu, bốn trăm ba mươi nghìn đồng trên một hồ sơ).
- Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ 8 giờ 00 phút ngày 28/10/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 30/10/2025.
Trung tâm thông báo đến những người tham gia đấu giá đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá đã được Trung tâm Phát triển quỹ đất thẩm định theo quy định của pháp luật để người tham gia đấu giá tiến hành nộp tiền đặt trước theo thời hạn trên.
Khoản tiền đặt trước phải được xác định “Có” trong tài khoản của Trung tâm chậm nhất 17 giờ 00 phút ngày 30/10/2025.
- Cách thức nộp tiền đặt trước: Người tham gia đấu giá nộp tiền mặt tại ngân hàng hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng:
+ Số tài khoản: 6866 0705 9999 tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Nam Định (Vietinbank). Địa chỉ: 119 Quang Trung, phường Nam Định, tỉnh Ninh Bình
+ Tên đơn vị thụ hưởng: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình
- Nội dung: Họ và tên người tham gia đấu giá, số CCCD (đối với cá nhân) nộp tiền đặt trước đấu giá QSD đất theo hình thức thuê đất xã Hải Hưng.
Ví dụ đối với tổ chức: Công ty ............. nộp tiền đặt trước đấu giá QSD đất theo hình thức thuê đất xã Hải Hưng.
Ví dụ đối với cá nhân: Nguyễn Văn A, 036…… nộp tiền đặt trước đấu giá QSD đất theo hình thức thuê đất xã Hải Hưng.
8. Đối tượng, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá
8.1. Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá
- Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định pháp luật về đất đai.
- Không thuộc các trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, bao gồm:
a. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
b. Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
c. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
d. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
đ. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với tài sản đó.
- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.
8.2. Điều kiện tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá
Theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan, theo Phương án đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích đất thương mại, dịch vụ tại xã Hải Hưng, huyện Hải Hậu (nay là xã Hải Hưng, tỉnh Ninh Bình) đã được UBND tỉnh phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất đưa ra các điều kiện đối với đối tượng đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại mục 8.1 Thông báo này, cụ thể như sau:
a. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Ký quỹ hoặc sử dụng các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư; Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã nộp trước toàn bộ kinh phí theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền về phê duyệt kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất thì việc nộp tiền ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm thực hiện dự án được áp dụng theo khoản 7 Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Đầu tư.
- Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm: có vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư; báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; các tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định về pháp luật đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
- Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án tương tự như dự án dự kiến đầu tư tại khu đất tham gia đấu giá (Có bản kê khai kết quả các dự án đã, đang thực hiện trong 02 năm liền kề và chịu trách nhiệm về tính chính xác).
- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đảm bảo các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
b. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và các điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
c. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ngoài việc đảm bảo các quy định tại mục a, b nêu trên còn phải có đủ các điều kiện sau:
- Có đề xuất dự án đầu tư lập theo quy định, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng và các loại quy hoạch khác liên quan đến khu đất đấu giá đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; dự án đầu tư gồm các nội dung chủ yếu sau: Mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư tối thiểu 292 tỷ đồng, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ thực hiện, nhu cầu về lao động, tác động, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; phương án tổng mặt bằng xây dựng dự kiến, hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở theo quy định của pháp luật;
- Có cam kết thực hiện xây dựng dự án theo tiến độ không quá 02 năm, kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa, nếu chậm sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường, hỗ trợ (trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật);
- Có cam kết ngay sau khi được bàn giao đất tại thực địa để triển khai dự án phải thực hiện đúng các quy trình, thủ tục về: Đầu tư, Xây dựng, Giao thông, Bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định khác của pháp luật có liên quan theo đúng quy định hiện hành.
- Đảm bảo các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản:
+ Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước theo đúng quy định.
+ Theo quy định tại điểm d1, d2, d3 khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi bổ sung năm 2024), những trường hợp sau không được tham dự phiên đấu giá:
., Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
., Tham dự phiên đấu giá khi vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó;
., Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó.
9. Hồ sơ tham gia đấu giá:
Theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan, theo Phương án đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ xã Hải Hưng, huyện Hải Hậu (nay là xã Hải Hưng, tỉnh Ninh Bình) đã được UBND tỉnh phê duyệt, Trung tâm Phát triển quỹ đất đưa ra các văn bản chứng minh điều kiện trong hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá. Cụ thể, khách hàng nộp 02 bộ hồ sơ niêm phong, mỗi bộ hồ sơ gồm:
9.1 Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức
1. Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình ban hành) đã hoàn thiện đầy đủ thông tin;
2. Căn cước công dân/hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật;
3. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (còn hiệu lực pháp luật), kèm theo ngành nghề đăng ký kinh doanh theo pháp luật về đầu tư);
4. Cam kết ký quỹ hoặc sử dụng các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
5. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm các tài liệu sau:
- Vốn chủ sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư;
- Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư (nếu có) và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu báo cáo;
- Văn bản cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; các tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.
6. Văn bản xác nhận về việc không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
7. Có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án tương tự như dự án dự kiến đầu tư tại khu đất tham gia đấu giá (Bản kê khai kết quả các dự án đã, đang thực hiện trong 02 năm liền kề và chịu trách nhiệm về tính chính xác);
8. Đề xuất dự án đầu tư; Dự án đầu tư; Phương án tổng mặt bằng dự kiến, hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở theo quy định của pháp luật (đảm bảo theo quy định điểm c, khoản 8.2 của Thông báo này);
9. Cam kết thực hiện xây dựng dự án theo tiến độ không quá 02 năm, kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa, nếu chậm sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường, hỗ trợ (trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật);
10. Cam kết ngay sau khi được bàn giao đất tại thực địa để triển khai dự án phải thực hiện đúng các quy trình, thủ tục về: Đầu tư, xây dựng, giao thông, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định khác của pháp luật có liên quan theo đúng quy định hiện hành.
9.2. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá là cá nhân
1. Phiếu đăng ký tham gia đấu giá (Theo mẫu Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình ban hành) đã hoàn thiện đầy đủ thông tin;
2. Căn cước công dân/hộ chiếu của người đăng ký tham gia đấu giá;
3. Cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan;
4. Đề xuất dự án đầu tư; Dự án đầu tư; Phương án tổng mặt bằng dự kiến, hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở theo quy định của pháp luật (đảm bảo theo quy định điểm c, khoản 8.2 của Thông báo này);
5. Cam kết thực hiện xây dựng dự án theo tiến độ không quá 02 năm, kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa, nếu chậm sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường, hỗ trợ (trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật);
6. Cam kết ngay sau khi được bàn giao đất tại thực địa để triển khai dự án phải thực hiện đúng các quy trình, thủ tục về: Đầu tư, xây dựng, giao thông, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định khác của pháp luật có liên quan theo đúng quy định hiện hành;
7. Tài liệu khác đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ.
Lưu ý:
- Khách hàng khi đến nộp hồ sơ đấu giá phải mang theo Phiếu thu tiền mua hồ sơ hoặc giấy tờ xác nhận việc đã mua hồ sơ.
- Người đăng ký tham gia đấu giá (cá nhân hoặc người đại diện theo pháp luật của tổ chức) khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá phải xuất trình CCCD để kiểm tra.
10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:
- Thời gian: Vào hồi 09 giờ 00’ ngày 03/11/2025 (Khách hàng đến trước 30 phút để làm thủ tục vào phòng đấu giá).
- Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình (Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình).
11. Phương thức đấu giá, hình thức đấu giá:
- Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
- Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp theo từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp thì người có mức giá trả cao nhất tại vòng đấu giá đó là người trúng đấu giá.
Chi tiết liên hệ tại: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình.
Địa chỉ: Đường Đại Cồ Việt, phố Thiên Sơn, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Điện thoại: 0229.3636.668; Hotline - Zalo: 0902.180.281.
Hoặc các Văn phòng đại diện Trung tâm, số điện thoại: 0228.3836335 - 02263.845.968./.
Website: http://trungtamdichvudaugiataisan.ninhbinh.gov.vn/
KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM THÔNG BÁO CHI TIẾT
KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM QUY CHẾ CHI TIẾT
KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ XEM BẢN ĐỒ CHI TIẾT
KHÁCH HÀNG BẤM VÀO ĐỂ TẢI PHIẾU ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ 200.000 ĐỒNG
Bạn muốn hỗ trợ từ chúng tôi?
